一、老化水管必须换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检
查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其
全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右
的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需
求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须
将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应
单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此,在二手
房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管
道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符
合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装
之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐
患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,东易日盛会请专业人员对
房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就
要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔
洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中
应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说
只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做。主要看木门窗是否
起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新。此外,钢制门窗表面漆
膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
六、防水功能要注重
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有
的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必
须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而
且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生
间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
七、拆除旧瓷砖重铺
在进行这一步骤的工作时,需注意:
1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且
木制品手工费用也较高。
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