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二手房买卖注意事项楼主 该贴发表于:2013-7-5 8:54
[color=#000000](1)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手 房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行 骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能 自己都要承担。 (2)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让 ，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金 ，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土 地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地 使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (3)市政规划是否影响有些房主出售[url=http://house.jyyuan.com/fang/esf- p200/][color=#000000]江阴二手房信息[/color][/url] 可能是已了解该房屋在5 到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政 规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (4)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有 的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是 部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的 情况下一般是无效的。 (5)房屋手续是否齐全房产是明房主对房屋享有所有权的惟一凭据，没有房产的房 屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产而将其抵押或转 卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有 [url=http://house.jyyuan.com][color=#000000]江阴房产[/color][/url] 凭据 的房屋进行交易。 (6)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如 果买受人只看房产，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能 得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不 破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中 被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 [url=http://house.jyyuan.com/fang/zu-p500/][color=#000000]江阴租房信息 [/color][/url] 很多，买房者在购买房产的时候要了解房屋是否正在租赁。 (7)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策 性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一 定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然 气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了 此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但 对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保障、房屋价款、交易方式 、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[/color] *注：转载此文请说明来自淮南装饰网www.0554zsw.com 淮南建材网www.0554jcw.com |
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