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如何选购合适的二手房做婚房二手房购买的五个注意事项

楼主该贴发表于:2013-7-8 16:50

　　结婚自然得先安个“窝”。然而，拥有华丽外表、尊贵身份的新楼盘着实令人难以招架，于是乎部分准新人们干脆将“婚房”目标锁定二手房。那么，该如何选择适合“婚房”之用的二手房呢?
　　一品上班交通时间掌控好
　　都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人们不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心里有数。
　　二看社区商业氛围成熟否
　　时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，饿了，吃饭下馆子;衣服脏了，送去干洗店;平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌，已不是什么新鲜事儿。因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。
　　三挑房屋软硬件仔细挑选
　　二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人们可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。
　　四望长远升值潜力要考虑
　　对于选二手房做“婚房”的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等等，这套房子可能要转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型江阴华士二手房，也好便于日后出租出售，获取回报收益。
　　五算精打细算收支要平衡
　　准新人们计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房，都要根据自身经济实力而定。按照银行规定，家庭月收入为5000元时月供最高不能超过2500元，至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小。买房子付按揭就像长期负债，日常开支就像短期负债，一旦财务结构不平衡可能会出现“财政危机”。
　　专家提醒购买二手房五大注意事项
　　对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的江阴利港二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。南京链家房产置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。
　　一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
　　a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
　　b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
　　c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
　　d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
　　e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
　　二、与新房不同，江阴二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房
　　检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：
　　a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
　　c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
　　三、判断被售房屋价格和价值
　　a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
　　b、委托信得过的中介公司进行价值评估;
　　c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　四、限购之下确保购房资格及贷款资格
　　五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全。
*注：转载此文请说明来自淮南装饰网www.0554zsw.com 淮南建材网www.0554jcw.com

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