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租房高峰来临，各种注意事项不能忘！

楼主该贴发表于:2013-8-4 14:22

　　毕业季来临，广大大学毕业生远离了学校，掀开了工作这一人生的新篇章。当然，人生的新篇章，一般情况也是从租房开始的。此外，众多学子升入小学、中学、大学，而学校离家远的不在少数，由此，陪读的、自住的、需安静环境的需求倍增。所以，租房市场不知不觉便火了起来。
　　在江阴澄江租房，近段时间房屋出租的生意异常火暴。虽然已进入暑假，但假期兼职的、毕业生租房的、考研的、附近单位职工找房的比比皆是。苹果园北街一家房屋中介公司老板告诉记者：“以往二手房交易是我们的主流工作，但最近房屋出租的信息超过了江阴澄江二手房买卖的信息量。”
　　毕业季租房高峰期来了，可广大租房者往往会忽略一些细节，进而掉进陷阱招致损失和麻烦。近日，在河南大学老校区东门，一位河大学生就遇到了类似的情况。“本来假期里想在学校附近学习，前几天在仁和屯看上了一户人家自建的房子，交了200元押金，但合同没签。后来家里有事房子不租了，可房东说因为给我们留着，别人来都没让住，所以钱不给退了。”类似于该学生遇到的问题不在少数。那么，在租房一事中有哪些事项值得我们关注呢?
　　首先，要选择正规的中介。要选择有良好口碑的房屋中介机构，因为他们手上有很多江阴房产信息网的房源信息，可帮你快速寻找到合适的房源，而且到正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的。其次，要确认房屋的安全。租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子，或者是危房。此外，看环境如何，如交通，如有无超市、银行、医院等。另外，在签订房屋租赁合同之前，要查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，同时这些费用负担也要事先谈妥。还有一点就是要警惕假房东，一定要让房主出示房屋产权所有证原件、身份证原件，并核对两者是否相符合。最后，最为重要的一点，租房一定要双方协商后签订合同，不能是口头协议，以免租住后出现纠纷。
　　但不管如何防范，总会有这样那样的问题出现。关于租房纠纷，记者向市工商局专业分局12315申(投)诉中心咨询了有关解决方法。市工商局专业分局12315申(投)诉中心有关负责人表示，对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快到公安机关报案。
　　此外，专业人士还提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构，在从事房屋租赁活动时应注意以下4点：
　　一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大，房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。
　　二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。
　　三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录权威房地产交易网查看房地产经纪机构基本情况和信用情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本。房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。
　　四是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理，并及时办理地址、联系方式变更备案手续。
*注：转载此文请说明来自淮南装饰网www.0554zsw.com 淮南建材网www.0554jcw.com

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