精装修：登台亮相成就淮南房产新一话题

（淮房网报道）从去年开始，精装修这一概念开始在淮南市场上热络起来，逐渐成为淮南老百姓关注的一个焦点，开发商也不断地推出自己的精装吸引淮南购房者，“精装”这个词在淮南人的生活里越来越频繁出现。

   从最初的【上东锦城】开出精装修开始，【朝阳地堡】、【怡景苑】也推出了自己的精装修并且大卖赚满钵，而【惠利】和【金地•国际城】也把自己的精装修产品推上了日程，并且【西湖天地(主力户型 周边配套 相册 价格)】也即将推出精装修，精装修在淮南市场上开始抬头。

精装修概念解读

可是什么是“精装修”，为此记者也专门询问了淮南设计院的于院长。于院长告诉记者，现在市场上精装房存在精装和简装两种，简装指顶面简单造型甚至平顶，地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片，卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作，形成原因一般是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大的利润而为之。而精装是顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。形成原因是房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

优：省时又省力

那么淮南市场上的精装修是符合标准的，甚至有一些属于高标准的精装修房子。但是精装修在淮南市场上会不会有自己的市场并且有长远的前景，就此记者也采访了【西湖天地】的倪乐经理。

倪乐经理告诉记者，精装修一般是面向现代年轻的工作族们，他们缺少时间和精力去装修房子，精装修对于他们来说是很好的选择。精装修对于现在的淮南还是有很大的市场的，但是还是要分受众群。

当然精装修的好处也显而易见，不仅节省了装修的精力和时间，而且有专业的设计师的设计可以让装修更加的专业合理。当然既然是精装修，装修也是作为一个产品卖出去的，所以后期的质量问题不是去找各个家装产品的代理商而是直接找开发商，避免了很多不必要的麻烦。对于二次装修的问题不必担心，因为既然选择了精装修也就是对这项产品表示了认同，至少在开始居住的几年是不会考虑二次装修的。至于今后会不会成为主导，倪乐经理也表示今后精装修会成为市场的一个卖点并逐渐被人接受，成为一个购房的趋势，所以前景很乐观。

劣：质量售后堪斟酌

可是也有专家提出了反面的观点，认为精装修质量、主体、个性都存在忧患之处，主要弊病有三点：

一、工程质量问题。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。装修条款中有关材料及其标准往往描述不清，如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等。即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。 

二、主体问题。精装修房如果出了质量问题，消费者找谁负责？开发商还是装修公司？现在一些精装修房都有土建、装修两份合同，真正出了质量问题就会出现开发商、装修公司相互推托、扯皮的状况，消费者利益难以保证。在这种情况下，消费者最好只签一份合同，以开发商为责任主体，这样利于保证自己的权益。 

三、个性化问题。精装修房是在设计师没有和业主沟通的情况下开始装修的，难以完全符合业主的生活习惯。同时，装修设计图纸统一、材料统配，装修不能达到彰显业主个性的目的。

不过专家表示，从行业的发展来看，精装修房必将取代毛坯房成为市场的主力军，虽然这种情况在淮南不具规模。

市民也有话要说

当然市民也表示了对精装修的看法。大部分受访市民中，青年人和有孩子在上学需要学区房的中年人表示出了对精装修的关注，尤其小户型公寓吸引着大家的目光。而重实际的居家人群和想买大户型的人群还是普遍接受毛坯房。

记者采访到了一位教师方女士，她表示如果是给自己的女儿买房子的话，会考虑面积不超过60㎡的小户型精装，但是若是自家长期过日子的话还是想要买毛坯房自己装，心里保障一点。

精装修在淮南市场上的发展还有待考虑和斟酌，但是长远来看还是有自己的市场去发掘的。于院长表示。（文/常乐秋）