一、防水涂料所含的固体含量：
各种防水涂料的主要成膜物质，依据不同防水涂料的特征，提出各种防水涂料的固体含量要求。如果防水涂料的固体含量太低，其涂膜的质量问题就很难被保证。像丙烯酸类防水涂料的话是主要靠乳液来成涂膜的，从而达到预期的防水效果，区分乳液好坏与否的重要一点就是检测其固含量，对防水涂料的质量如何起到了决定性的影响，但是乳液在防水涂料中的加量多少也是相当关键的。
二、防水涂料所具有的耐候性：
在最高气温环境下，通常屋顶的表面最高温度可达到70摄氏度左右。要是防水涂料耐热度小于80摄氏度的话，与此同时保持不了大约5小时，那么防水涂膜将会出现气泡空鼓和流动的问题。若在冬天，尤其是北方的寒冷天气低至零下几十摄氏度，还有在春天雨季时屋面往往会产生积水，这些环境因素对防水涂料的好坏与否无疑是严格的考验。
三、防水涂料的低温柔性：
依据各种防水涂料的特性，要求各种防水涂料对施工温度要具有一定的低温适应性，故提出了各种防水涂料的低温柔性要求。一些防水涂料在常温情况下也是防水性能极佳，但是换成在极端低温环境下，乳液却很容易被破坏，致其不能成膜，这就直接决定了防水涂料的防水效果和寿命了，像JS弹性防水乳液的柔性效果是非常好的。
四、防水涂料的延伸性：
主要是使各种防水涂膜具备一定的适应基面变形的能力，保证防水效果及寿命。依据各种防水涂料的特性，提出各种防水涂料的伸缩性要求。由于新旧房屋会出现不同程度的下沉或开裂，那么防水涂料的伸缩性足够好的话，才能保证就算房屋墙体地面出现开裂情况，防水涂料膜层也不会因此被破坏，也就不会造成房屋漏水的状况发生。
五、防水涂料的不透水性：
依据防水材料的各类特性，对防水材料十大品牌的不透水性提出各类新要求。如果想要完工后的防水层不会产生直接渗漏，那就必须得达到提出的各类要求。测试防水材料的不透水性一般都会用闭水试验来。
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